Sinds 2001 is LandCapital actief op het gebied van financiele dienstverlening t.b.v. Nederlanders in Spanje.
In deze periode zijn er zeer goede contacten opgedaan met banken van waaruit nu de mogelijkheden zich aandienen om direkt met hen zaken te doen voor de aankoop van onroerend goed of de koop van het hypothecaire krediet van de bank.
De spaanse banken worden geconfronteerd met een enorme portefeuille aan onroerend goed en onbetaalde hypotheken en hebben niet de capaciteit noch de behoefte of kennis om een goed beheer hierover te voeren.
Banken geven daarbij de voorkeur geven aan in plaats van beheer van een onroerend goed of slechte debiteuren portefeuille. Een bijkomend aspect daarbij is dat de banken vanuit de Centrale Bank van Spanje maximum opgelegd krijgen over het aantal woningen dat zij zelf in portefeuille mogen houden. Dit maximum is bij veel banken al bereikt.
De verkoop van de hypotheek of verkoop van onroerend goed direct van de banken heeft met name betrekking op vakantiewoningen of tweede huizen. Woningen die veelal als luxe artikel gekocht zijn en waarvan in de huidige tijd de hypotheeklasten niet meer opgebracht kunnen worden. De woningen zijn veelal leeg en eigenaren hebben bewust al de hypotheekbetalingen stopgezet.
Het aanbod vanuit de banken is groot maar wordt slechts via bepaalde kanalen op de markt gebracht. Ondanks het feit dat het aanbod groot is, is er slechts een klein percentage ook daadwerkelijk interessant om van de bank over te nemen.
Uiteraard hangt dit o.a. af van;
- Locatie van het onroerend goed
- Overnameprijs van hypotheek of woning ten opzichte van huidige waarde
- Kwaliteit van het aangebodene
- Fase van de juridische procedure