FAQ 1

V : Kan ik een lijst krijgen van de zaken die door banken worden aangeboden?
A : De lijsten die door banken verstrekt worden zijn een momentopname en het verloop is groot, daarbij bevatten lijsten veelal informatie die niet zomaar “op straat” mag komen. Om deze reden worden er geen lijsten verstrekt.

V : Hoe weet ik wat er te koop is?
A : Aan de hand van uw wensen, zoals type woning, locatie en prijsniveau maakt LandCapital een selectie uit het aanbod van de banken en stuurt deze aan u door.

V : Hoe lang duurt de procedure tot eigendom van de woning wanneer ik een hypotheek van de bank overneem?
A : Dit hangt veelal af van het moment van koop van de hypotheek. Vanaf annulering door de bank van de hypotheek zal het traject tussen de 8 en 14 maanden kunnen duren. Wordt de hypotheek een week voor veiling overgenomen dan duurt het ongeveer 1 maand.

V : Voert LandCapital voor mij de juridische procedure?
A : Neen. De procedure wordt desgewenst gevoerd door uw eigen advocaat in Spanje of LandCapital verwijst u door naar een advocaat die hierin gespecialiseerd is. Veelal wordt dezelfde advocaat gebruikt die ook het hele onderzoek heeft gedaan naar de hypotheek of het onroerend goed dat door de bank wordt aangeboden.

V : Maken LandCapital en wij als potentiele kopers geen misbruik van de betalingsonmacht van een huiseigenaar?
A : Heel kort door de bocht is het antwoord ja. Echter LandCapital richt zich voornamelijk op woningen die als tweede huis zijn aangekocht en waarvan de eigenaar al bewust afscheid heeft genomen door te stoppen met het betalen van zijn hypotheek. Vaak komt het zelfs voor dat de eigenaar geen luisterend oor heeft gevonden bij de bank voor de problemen en dus gewoon vertrokken is. Door het onroerend goed of de hypotheek over te nemen wordt zowel de bank als de woningeigenaar geholpen. Hij kan immers een juridische procedure voorkomen, kosten besparen en zonder problemen in de toekomst Spanje weer bezoeken.

FAQ 2

V : Als ik de hypotheek koop van de bank kan ik de woning dan toch bekijken?
A : Neen. De woning is immers nog steeds in bezit van de huidige eigenaar en de bank of degene die de hypotheek heeft overgenomen heeft niet zomaar recht om de woning binnen te gaan.

V : Hoe kom ik in de huidige markt aan de reeele waarde van een woning?
A : Deze waarde wordt juist nu bepaald door het kopen op de juiste locatie en daarbij dient de woning nog eens een onderscheidend karakter te hebben. Kwaliteit is van enorm groot belang, maar ook de urbanisatie, de infrastructuur en uiteraard veiligheid. Vraag uzelf af bij de keuze of het een woning is die bij het aantrekken van de markt als eerste verkocht zal worden. Desgewenst kan via een erkend taxateur voor Spaans onroerend goed in Nederland een indicatie vekregen worden van de huidige waarde. Deze taxateur werkt voor de Nederlandse banken die hypotheken verstrekken op Spaans onroerend goed.

V : Waarom verkoopt de bank tegen een lager bedrag dan de werkelijke waarde?
A : Het belang van de bank is de hypotheekschuld en niet de werkelijke waarde. Het inlossen van de hypotheekschuld is prioriteit waarbij de bank zelfs bereid is deze voor een lager bedrag te verkopen om liquiditeiten binnen te krijgen en een procedure te voorkomen.

V : Nu Landcapital de aanbiedingen heeft van de banken heb ik dan nog wel een makelaar nodig?
A : Landcapital is geen makelaar en heeft dan ook geen vrije keus van aangeboden onroerend goed. Wij zijn afhankelijk van het aanbod van de banken en ondanks het feit dat dit in de duizenden loopt is er maar een klein percentage daadwerkelijk geschikt. Bovendien is het overnemen van de hypotheek niet hetzelfde als het kopen van een woning. Een goede makelaar blijft de aangewezen persoon voor de aankoop van onroerend goed.

V : Ik ben bij mijn bank in Spanje geweest en die hebben niets voor mij in de "aanbieding". Hoe kan dat?
A : Landcapital heeft direct contact met de afdelingen die het onroerend goed namens een bank aanbieden. Dit is veelal niet op locaal niveau maar wordt gecoordineerd vanuit hoofdkantoren. Bij het achterwege blijven van betaling verdwijnt het dossier uit het zicht van de locale vestiging van de bank en komt vaak in handen van advocaten van de bank of zogenaamde "gestorias"