De procedures van onteigening door een bank zijn niet alleen van deze tijd. Door de jaren heen hebben de banken veel onroerend goed naar zich toegetrokken en hebben derhalve een uitgebreide portefeuille.

De enorm toestroom van nieuw onroerend goed van zowel particulieren als project ontwikkelaars, de maximium quotum verplichting van de Centrale Bank van Spanje en de tekorten aan liquiditeiten noopt de bank tot aanbieden van hun onroerend goed.

Dit geeft voor potentiele kopers de mogelijkheid om onroerend goed te verkrijgen direct van de bank ofwel “llave en mano” .

Kopen van de bank wil niet direct zeggen dat dit tegen interessante prijzen gaat. Banken hebben in het verleden financieringen verstrekt op basis van te hoge taxaties, waardoor de uitstaande hypotheekverplichting veelal hoger is dan de feitelijke waarde op dit moment. Ook onroerend goed dat nu via banken door projectontwikkelaars wordt aangeboden met 30% tot 40% korting is vaak nog te duur in de huidige markt.

Toch zijn er kansen en met name bij banken die bewust zijn van de huidige markt maar ook hoe er in het verleden gefinancieerd is. Deze banken zijn bereid om hun verlies te nemen en die het onroerend goed tegen een aantrekkelijke prijs van de hand willen doen.

Uiteraard is dan nog steeds van belang dat de locatie en de staat van de woning in verhouding staan tot de te betalen prijs bij de bank.

Een ander traject met de bank is wellicht interessanter. De hypotheekbank die in contact staat met de woningeigenaar die niet meer aan zijn hypotheekverplichting kan voldoen zal proberen een juridische procedure te voorkomen en gaat na overleg met de eigenaar de woning trachten te verkopen. De eigenaar tekent hier een volmacht voor.

In situaties wanneer er sprake is van een te hoge hypotheek in verhouding tot de huidige taxatiewaarde is de bank veelal bereid een stuk verlies te nemen in de wetenschap dat deze situatie er nog steeds zal zijn na een juridische procedure en veiling.

Land€apital heeft contact met banken zowel op nationaal als regionaal niveau die op deze wijze onroerend goed aanbieden, waardoor er met de potentiele koper een goede selectie gemaakt kan worden van het aangebodene.