LandCapital selecteert aan de hand van de door de koper geleverde criteria locaties die in aanmerking komen. De klant bepaald of hij een hypotheek wenst over te nemen dan wel met de bank wil onderhandelen over aankoop van onroerend goed dat al in hun bezit is. Het aanbod van banken aan Land€apital loopt in de vele duizenden door heel Spanje. Een klein percentage is echter maar geschikt voor overname.

Bij de aankoop van een hypotheek dient afhankelijk van de bank 10% tot 15% van de koopsom als aanbetaling betaald te worden op een derdenrekening bij een advocaat die door de bank geaccepteerd wordt. Na de opmaak van een reserveringsovereekomst vraagt dezelfde advokaat het volledige dossier op bij de bank. Hij krijgt zo inzage in het stadium van de procedure, de hypotheekakte en eventuele andere hypotheken of beslagleggingen.

Aan de hand zijn rapport wordt de beslissing genomen al dan niet tot aankoop over te gaan. Blijkt om wat voor reden dan ook dat het dossier niet interessant genoeg is wordt de aanbetaling terug betaald. In sommige gevallen worden bankportefeuilles via hun administratiekantoren aangeboden die een vergoeding rekenen voor hun werkzaamheden. Deze bedragen varieren maar liggen doorgaans zo rond de € 1500,--. Uiteraard wordt dit van tevoren duidelijk gemaakt.

Indien besloten wordt de hypotheek van de bank over te nemen dan wordt een afspraak bij de notaris gemaakt, waarna de restant betaling van de koopsom wordt voldaan. De notaris verzorgt de aantekening in de registers waaruit blijkt dat er een overdracht van hypotheekhouder heeft plaatsgevonden. Vanaf notarisdatum gaan alle rechten en plichten over op de koper van de hypotheek.

Tezamen met de advocaat en met het oog op het uiteindelijk doel van de transactie wordt de juiste route uitgestippeld.

De kosten van de advocaat bedragen ongeveer 8% van de koopsom van het krediet.

De notariele kosten voor de overdracht van de hypotheek bedragen ongeveer 1,2 % inclusief belastingen.